ماجرای میزان و نحوه دریافت و پرداخت سرقفلی در هنگام اجاره مغازه - صبحانه آنلاین | Sobhanehonline.com
کد خبر: ۶۳۰۳۷
تاریخ انتشار: ۰۲ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۳:۲۴
مشاوره حقوقی/
یک وکیل دادگستری سرقفلی را ۸۰ درصد قیمت ملک دانست و گفت: چنانچه در هنگام قرارداد اجاره مستاجر مبلغی جهت سرقفلی پرداخت نکرده باشد در هنگام تخلیه نیز نمی‌تواند مبلغی دریافت کند.

به گزارش صبحانه،مططفی ترک همدانی وکیل دادگستری در گفت‌وگو با خبرنگار قضایی فارس، اظهار کرد: کسی که ملکی را برای کار اجاره می‌کند سرقفلی و حق کسب و پیشه را به خودی خود کسب می‌کند بدین شکل که حق کسب و پیشه براساس رونق کسب و کار ایجاد می‌شود و فرد می‌تواند با توجه به دکورسازی مغازه و جلب مشتری باعث رونق کسب و کار شود.

وی تصریح کرد: این به علت هنری است که فرد به خرج می‌دهد و مشتری جلب می‌کند و بدین شکل اسم یا برند را مطرح می‌کند که به آن حق کسب و پیشه می‌گویند.

ترک همدانی افزود: اما سرقفلی قیمتی است که در صورت خرید ملکی تجاری علاوه بر عرصه اعیان باید برای او نیز پولی پرداخت شود که بر اساس عرف امروز تنها 20 درصد از ارزش ملک را عرصه و اعیان تشکیل می‌دهد و 80 درصد ملک تجاری ارزش سرقفلی آن است.

این وکیل دادگستری خاطر نشان کرد: کسی که ملکی را اجاره داده است در حقیقت 80 درصد ملک را از دست داده است به همین علت قانون سال 76 به تصویب رسید که بر مبنای آن قرارداد اجاره را بر طبق فتوای امام خمینی (رحمت‌الله‌علیه) می‌نویسند.

وی گفت: بر اساس این فتوا چنانچه مستاجر هنگام عقد قرارداد بابت سرقفلی مبلغی نداده باشد حق گرفتن هیچگونه سرقفلی به قیمت روز را نخواهد داشت در حالی که در ابتدا گفتم سرقفلی و حق کسب و پیشه به خودی خود ایجاد می‌شود بنابراین آمدند و قانون را به دو شکل اعمال کردند.

ترک همدانی افزود: هر کس اجاره نامه را بگونه‌ای بنویسد که اساس آن قانون سال 76 باشد و مستاجر هنگام عقد قرارداد سرقفلی نداده باشد در هنگام تخلیه نیز حق اخذ هیچگونه سرقفلی ندارد و مالک می‌تواند مستاجر را پس از مدت تعیین شده در قرارداد بدون پرداخت دیناری وادار به تخلیه کنند.

این وکیل دادگستری تصریح کرد: اگر قرارداد غیر از این شکل اخذ شده باشد به خودی خود حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد می‌شود یعنی چیزی مثل حیازت مباحات که شما ملکی بی‌صاحب را حریم‌بندی، سنگ چین، درخت کاری و آباد می‌کنید و به همین شکل به خودی خود ملکیتی بر رمینی که مالک ندارد ایجاد می‌شود.

وی گفت: بر ملکی که سرقفلی دارد به قیمت روز سرقفلی بالا می‌رود همچنان که قیمت ملک نیز به خودی خود افزایش می‌یابد اما حق کسب و پیشه همان آبادانی است که شما به ملک می‌دهید و آن را رونق می‌دهید برای مثال رستورانی معروف را در نظر بگیرید که خود نام آن رستوران مشتری به همراه می‌آورد که به این می‌گویند حق کسب و پیشه.

ترک همدانی خاطر نشان کرد: نمی‌توان مستاجری را تنها به این علت که زمان قرارداد به پایان رسیده است از ملک بیرون کرد مگر براساس قانون سال 76 و این شرط که مستاجر حق سرقفلی نداده است و هنگام خارج شدن این مبلغ را دریافت نمی‌کند که البته دو شاهد نیز باید زیر قرارداد اجاره را امضاء کنند.

نظر شما:
نام:
ایمیل:
* نظر: