پاسخ به همه سوالات درباره وام 35 و 50 میلیونی خرید مسکن

افزایش سقف تسهیلات صرفاً مربوط به تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن می باشد و پرداخت توام تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم با تسهیلات مهر درحال حاضر امکان پذیر نیست.

به گزارش صبحانه، بخشنامه شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش وام مسکن هفته گذشته ابلاغ و از شنبه هفته جاری اجرایی شده است.

با این حال متقاضیان وام 35 میلیون تومانی مسکن و همچنین وام 50 میلیونی که مخصوص زوجهای جوان تازه ازدواج کرده اند، همچنان سئوالات زیادی در ذهن خود دارند که جزییات استفاده از این وام ها چیست.

بر همین اساس، صبحانه با جمع آوری مهمترین سئوالات و پاسخ کارشناسان بانک مسکن، سعی کرده ابهامات به وجود آمده را برطرف سازد.

در ادامه سئوالات مردم و پاسخ های مربوطه می آید:

شرایط ضامن این تسهیلات چگونه است؟
ترهین پلاک خریداری شده و قراردادهای تنظیمی وضوابط و مقررات بانک در این خصوص وارائه مدارکی مبنی بر توانایی بازپرداخت اقساط

میزان اقساط تسهیلات 350 و500 میلیون ریالی به چه صورت می باشد؟

بازپرداخت تسهیلات به سه روش ساده،پلکانی ساده و پلکانی دوره ای امکان پذیر می باشد.

در روش ساده میزان اقساط بیش از دو روش بعدی لیکن سود کل پرداختی به بانک کمتر می باشد.

درروش پلکانی سالانه،هر سال اقساط ماهیانه با ضریب5درصد افزایش می یابدو درروش پلکانی دوره ای اقساط طی سه دوره تعیین میگردد.

500.000.000	350.000.000	سقف تسهیلات
حدود7.550.000	حدود5.300.000	اقساط به روش ساده
حدود6.200.000	حدود4.350.000	اقساط به روش پلکانی سالانه-سال اول

نرخ سود تسهیلات حداکثر 15درصد می باشد ومدت بازپرداخت تسهیلات حداکثر12 سال می باشد.

چطور می توانیم اوراق تهیه کنیم ؟ چه مبلغی لازم است بپردازیم ؟ چه تعداد اوراق تهیه کنیم و از کجا ؟

از آنجایی که اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به ارزش اسمی 5.000.000 ریال عرضه می گردد لیکن جهت دریافت تسهیلات350.000.000ریالی صرفاً از محل اوراق گواهی حق تقدم می بایست70برگ اوراق خریداری گردد.متقاضیان جهت خرید اوراق مورد نیاز می توانند به شعب بانک در سراسر کشور وکارگزاری های فرابورس مراجعه نمایند.

جهت دریافت تسهیلات نیاز به افتتاح حساب در بانک می باشد؟
الزامی به داشتن حساب نمیباشد.متقاضیان جهت خرید اوراق مورد نیاز می توانند به شعب بانک در سراسر کشور وکارگزاری های فرابورس مراجعه نمایند.

آیا امکان اخذ وام 35 میلیونی و جعاله به طور همزمان و بر روی یک سند امکان پذیر است؟
بله

آیا وام 35میلیون تومانی به مجرد تعلق میگیرد؟ آیا برای خرید 2واحد یک نفر میتواند 2وام 35 میلیون تومانی یعنی 70 میلیون تومان دریافت کند؟

درحال حاضراستفاده ازتسهیلات350میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم جهت خرید و یا ساخت یک واحد مسکونی برای تمامی اقشار امکان پذیر می باشد.همچنین در استفاده از تسهیلات 350میلیون ریالی اوراق گواهی حق تقدم جهت ساخت وخرید واحد مسکونی محدودیتی وجود ندارد.ترهین پلاک خریداری شده و قراردادهای تنظیمی وضوابط و مقررات بانک در این خصوص وارائه مدارکی مبنی بر توانایی بازپرداخت اقساط شرایط ضمانت تسهیلات می باشد.

امکان دریافت مابه تفاوت تسهیلات برای افرادی که قبلاً از تسهیلات خرید مسکن تا سقف 200میلیون ریال استفاده کرده باشند،وجود دارد؟

درصورت تعویض وثیقه (خرید واحد مسکونی جدید)می توانید از ما به التفاوت سقف تسهیلات با مانده بدهی تسهیلات قبلی استفاده نمایید .

سن بنا جهت دریافت وام 35 میلیونی چند سال است ؟

عمر ساختمان مشمول تسهیلات 350میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر20سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی می باشد.

اقساط وام جعاله چقدر می باشد ؟

میزان قسط تسهیلات جعاله100میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای دوره باز پرداخت5ساله با نرخ سود15درصد ماهیانه حدود237.900تومان میباشد.

من یک آپارتمان 50 متری به مبلغ 55 الی 60 میلیون میخواهم بخرم . آیا وام 35میلیونی به آن تعلق میگیرد؟

80درصد قیمت کارشناسی شده توسط بانک جهت خرید واحد مسکونی تکافوی تسهیلات دریافتی را نماید.جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص در ساعات اداری با دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن به شماره1830درتهران ودر شهرستانها02161088 تماس حاصل نمایید.

با توجه به افزایش سقف ساخت مسکن به350میلیون ریال پرداخت دوفقره تسهیلات جهت ساخت یک واحد مسکونی چه می شود؟ آیا پدر و پسر با هم 700 میلیون ریال برای ساخت هر واحد می توانند بگیرند؟؟

سقف تسهیلات ساخت یک واحد مسکونی بصورت مشترک(زن وشوهر،پدر وفرزند،مادر وفرزند) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات400میلیون ریال(هرکدام 200میلیون ریال) می باشد.

من وام 18 میلیونی گرفتم که حدود 5 سال از آن میگذرد . می توانم وام را تصفیه کنم واز تسهیلات 35 میلیونی اتفاده کنم برای یه واحد آپارتمان دیگر؟

بهره مندی ازتسهیلات350میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم مشروط به عدم سابقه استفاده از تسهیلات نمی باشد.

جهت خرید واحد مسکونی جدید مشروط به عدم وجود بدهی غیر جاری در چارچوب ضوابط بانک امکان پذیرمیباشد.

من در حال حاضر با سپرده که در بانک داشتم می توانم 20 میلیون وام بگیرم ایا می توانم با این سپرده تا سقف 35 میلیون وام بگیرم یا خیر؟

پرداخت تسهیلات بصورت توام از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن تا سقف 200میلیون ریال و ازمحل اوراق گواهی حق تقدم150میلیون ریال،مجموعاً تا سقف350میلیون ریال امکان پذیر می باشد.

امکان تقسیط تسهلات بیش از12سال برای زوج های جوان وجود دارد؟

در حال حاضرنرخ سود بخش مسکن پایین ترین نرخ سود تسهیلات در شبکه بانکی می باشد وبا توجه به اینکه افزایش مدت بازپرداخت باعث افزایش زیاد سود کل پرداختی متقاضی وکاهش میزان کم اقساط می گردد و همچنین در نظرگرفتن وضعیت منابع و مصارف بانک،افزایش مدت بازپرداخت توجیه پذیر نمی باشد.

من میخواستم از تسهیلات جعاله استفاده کنم.شرایطش چیست؟

سقف تسهیلات جعاله هر واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن معادل 100میلیون ریال می باشد.
نرخ سود تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حال حاضر برای قراردادهای با مدت بازپرداخت تا 2سال،14درصد و برای قراردادهای با مدت بازپرداخت بیشتر از 2سال،15درصد می باشد.

استفاده از تسهیلات 350میلیون ریالی برای شخصی که اقدام به ازدواج مجدد نموده باشد امکان پذیر می باشد؟

پرداخت تسهیلات تا سقف 500میلیون ریال جهت خرید واحد مسکونی بصورت مشترک صرفاً یکبار به زوج هایی که برای بار اول ازدواج می نمایند و تاریخ وقوع عقدآنها 17/10/1392 به بعد باشد امکان پذیر است.

افرادی که بخشی از تسهیلات ساخت مسکن را دریافت کرده اند،امکان دریافت این تسهیلات را دارند؟

متقاضیانی که نسبت به اخذ تسهیلات مشارکت مدنی صرفاً از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بانک مسکن اقدام نموده اند و در حین اجرای پروژه، به دلیل افزایش قیمت مصالح و سایر موارد مورد قبول بانک،تقاضای در یافت متمم تسهیلات مشارکت را داشته باشند می توانند در قالب قرارداد متمم نسبت به اخذ مابه التفاوت تسهیلات مشارکت مدنی تاسقف350میلیون ریال جهت هر واحد اقدام نمایند.

آیا برای ساختمان شش واحدی بنام یکنفرمیشود شش فقره وام سیصدوپنجاه میلیون ریالی ازمحل اوراق برای ساخت اخذنمود؟

در استفاده از تسهیلات 350میلیون ریالی اوراق گواهی حق تقدم جهت ساخت وخرید واحد مسکونی محدودیتی وجود ندارد.

حداقل سال بازپرداخت وام جعاله چند سال میتواند باشد وحداکثر چند سال؟

نرخ سود تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حال حاضر برای قراردادهای با مدت بازپرداخت تا 2سال،14درصد و برای قراردادهای با مدت بازپرداخت بیشتر از 2سال،15درصد می باشد.

آیا وام مسکن به 3 دانگ از 6دانگ یک واحد آپارتمان نوساز تعلق می گیرد؟

80درصد قیمت کارشناسی شده توسط بانک جهت خرید سه دانگ واحد مسکونی تکافوی تسهیلات دریافتی را نماید.همزمان کل 6دانگ مورد معامله و در رهن بانک مسکن قرارگیرد.

فرق تسهیلات سپرده با خرید اوراق چیست؟

در تسهیلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز بانک مسکن پس ازسپرده گذاری با مبلغ100میلیون ریال ودوره انتظار یکساله از تسهیلات 200میلیون ریالی خرید مسکن بهره مند می گردید در حالیکه در تسهیلات 350میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم با مراجعه به شعب بانک مسکن ویا کارگزاری فرابورس امتیاز تسهیلات را خریداری می نمایید.

چه تعداد برگه اوراق حق تقدم بایستی خریداری شود؟

از آنجائیکه اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به ارزش اسمی 5.000.000 ریال عرضه می گردد لیکن جهت دریافت تسهیلات350.000.000ریالی صرفاً از محل اوراق گواهی حق تقدم می بایست70برگ اوراق خریداری گردد.

تاریخ عقد من 13/10/92 است.وام 50 میلیونی به بنده تعلق می گیرد؟

خیر-تسهیلات 500میلیون ریالی صرفاً به زوجینی که تاریخ وقوع عقد آنها 17/10/92 به بعد باشد وبصورت مشترک اقدام به خرید واحد مسکونی نمایند،پرداخت میگردد.

آیا امکان افزایش تسهیلات مسکن مهر خودمالکی با اوراق وجوددارد؟

خیر-افزایش سقف تسهیلات صرفاً مربوط به تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن می باشد و پرداخت توام تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم با تسهیلات مهر درحال حاضر امکان پذیر نمی باشد

تکلیف کسانی که در سال جاری ازدواج کرده اندو از هیچ تصحیلاتی استفاده نکرده اند و عقد آنها قبل از 17/10/1392 است چیست؟ به آنها چقدر وام داده میشود؟اصلا وام تعلق میگیرد؟

درحال حاضراستفاده ازتسهیلات350میلیون ریالی از محل اوراق گواهی حق تقدم جهت خرید و یا ساخت یک واحد مسکونی برای تمامی اقشار امکان پذیر می باشد.

چه مدارکی برای درخواست تسهیلات مسکن مورد نیاز میباشد؟

١ – اصل و تصویرکارت ملی تسهیلات گیرنده(خریدار) و فروشنده

٢- اصل و تصویر تمامی صفحات شناسنامه تسهیلات گیرنده و فروشنده
٣- درصورت وجود وکالتنامه ، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی وکیل وکالتنامه وی
٤- مبایعه نامه (قولنامه) مبنی بر قرارداد خرید منزل توسط تسهیلات گیرنده
5- اصل و تصویر پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی)
توضیح : از تاریخ صدور اولین پروانه ساختمان ، نباید بیش از 20 سال سپری شده باشد.
6- اصل و تصویر آخرین پایانکار معتبر ساختمان
7- اصل و تصویر تمامی صفحات سند مالکیت
توضیح : در واحدهای نوساز ، در صورت آماده نبودن سند مالکیت ارائه صورتمجلس تفکیکی به همر اه سند مالکیت مادر الزامی است.
8-رسید مبلغ حق الزحمه علی الحساب کارمزد ارزیابی
9 - گواهی درآمد متقاضی و یا ضامنین وی
١0 -کارت پایان خدمت و یا معافیت از خدمت خریدار
11- پرداخت ١٠ هزار ریال برای دریافت تمبر مالیاتی

اینجانب در تاریخ 22 دی ماه امسال در سامانه مسکن مهر ثبت نام نموده ام . آیا وام فوق به مسکن مهر نیز تعلق میگیرد یا خیر؟

خونه ای که قرار است بخرم 90 میلیون قیمتش است. 20 میلیون هم وام دارد. به این خانه 35 میلیون تعلق می گیرد یا مابه التفاوت تا 20 میلیون؟

پرداخت مابه التفاوت در زمان تعویض وثیقه یا انتقال مانده بدهی،ازمحل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن معادل تفاوت سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (در حال حاضر350میلیون ریال)با مانده بدهی تسهیلات پرداختی بدون سود سال های آتی(به غیر از تسهیلات تکلیفی،اقشارخاص و تسهیلات مسکن کارکنان بانک،تسهیلات توام کارمندی)امکان پذیر می باشد.

لطفا بطور خلاصه راهنمایی بفرمایید که برای دریافت وام 35 میلیون تومانی چکار باید کرد؟ مدت انتظار برای دریافت آن چقدر است؟

می بایست به یکی از شعب بانک مسکن ویا کارگزاری های فرابورس مراجعه واوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را خریداری نمایید وسپس به همراه مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده به شعبه بانک مسکن مراجعه نمایید.

آیا برای استفاده از وام 35میلیونی ضامن هم نیاز است؟

ترهین پلاک خریداری شده و قراردادهای تنظیمی وضوابط و مقررات بانک در این خصوص وارائه مدارکی مبنی بر توانایی بازپرداخت اقساط

مطالب مرتبط